P5【法律沖突裁決問題】①法律之間新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，由全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決。②行政法規(guī)之間新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，由國務(wù)院裁決。③地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間規(guī)定不一致，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人大常委會裁決。

P8在每個施工項(xiàng)目上必須有一個經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理。施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，是對建設(shè)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格，而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項(xiàng)目而組建的非常設(shè)的下屬機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。

P10【委托代理的終止】①代理時間屆滿、事務(wù)完成；②單方取消委托或者單方辭去委托；③代理人喪失民事行為能力；④代理人或者被代理人死亡；⑤法人或非法人組織終止

P13【代理責(zé)任】代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和相對人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和相對人負(fù)連帶責(zé)任。相對人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)己終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由相對人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

P14-15 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

P16【建設(shè)用地使用權(quán)】①設(shè)立：在國家所有的地表、地上或地下分別設(shè)立，登記時生效，方式為出讓/ 劃撥 (招標(biāo)、拍賣屬于出讓)；②流轉(zhuǎn)：必須書面合同形式，當(dāng)事人約定使用期限(不超過剩余期限)，變更登記，附著物（應(yīng)當(dāng)）一并處分；③住宅自動續(xù)期，非住宅依法辦理；④消滅：出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

P19【建設(shè)工程中的債】四種債的產(chǎn)生依據(jù)，如何判斷。（1）《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。（2）《民法典》規(guī)定，得利人沒有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：1)為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；2)債務(wù)到期之前的清償；3)明知無給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。

P21-22【知識產(chǎn)權(quán)】①發(fā)明、實(shí)用新型具有新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性；②外觀設(shè)計(jì)具有新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用；③知識產(chǎn)權(quán)期限：專利權(quán)自申請之日起，發(fā)明專利保護(hù)期限20年、實(shí)用新型保護(hù)期限10年、外觀設(shè)計(jì)保護(hù)期限15年；④商標(biāo)權(quán)自核準(zhǔn)注冊之日起保護(hù)期限為10年，期滿前12個月內(nèi)申請延續(xù)，6個月寬限期。

P29-30【保證】 1.保證方式分一般保證和連帶責(zé)任保證。

P31【抵押物】1.不得抵押：①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 

P35【工程一切險(xiǎn)】1.發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn)，往往加保第三者責(zé)任險(xiǎn)；發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； 2.保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占有或使用接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。 3.保險(xiǎn)人對下列原因造成的損失和費(fèi)用，負(fù)責(zé)賠償：① 自然事件； ② 意外事故，包括火災(zāi)和爆炸。

P40-41【處罰區(qū)分】1.民事責(zé)任（民對民）：停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；修理、重作、更換、繼續(xù)履行、賠償損失；支付違約金；消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉；2.行政處罰（官對民）：警告、通報(bào)批評、罰款、沒收違法所得、暫扣各類許可證、降低資質(zhì)等級、吊銷各類許可證、責(zé)令整改、責(zé)令停工、限制從業(yè)、行政拘留；3.行政處分（官對官）：警告、記過、記大過降級、撤職、開除；4.刑罰（觸犯刑法）：主刑：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑，附加刑：罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財(cái)產(chǎn)、驅(qū)逐出境

P46【不需要辦理施工許可證】1.搶險(xiǎn)救災(zāi)；臨時性房屋建筑；農(nóng)民自建低層住宅；2.限額以下小型工程：投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下；省級住建部門可調(diào)整，報(bào)國務(wù)院備案。

P56. 企業(yè)資質(zhì)證書有效期為5年；安全許可證有效期為3年；建造師注冊有效期為3年。

P64-70【建造師注冊】1. 注冊有效期到期需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，申請延續(xù)注冊。申請延續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1）注冊建造師延續(xù)注冊申請表；2）原注冊證書；3）申請人與聘用單位簽訂的聘用勞動合同復(fù)印件或其他有效證明文件；4）申請人注冊有效期內(nèi)達(dá)到繼續(xù)教育要求的證明材料。 2. 在注冊有效期內(nèi)，注冊建造師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)與原聘用單位解除勞動關(guān)系，并按照規(guī)定辦理變更注冊手續(xù)，變更注冊后仍延續(xù)原注冊有效期。 

P73-74【招標(biāo)】1.必須招標(biāo)的項(xiàng)目；2. 可以不招標(biāo)：1）涉及國家安全、國家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目； 4. 招標(biāo)人不得規(guī)定最低投標(biāo)限價。招標(biāo)人可以自行決定是否編制標(biāo)底。 5.招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。

P81【投標(biāo)保證金】（1）投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。施工招標(biāo)的投標(biāo)保證金不得超過項(xiàng)目估算價的2%，且最高不得超過80萬元人民幣。實(shí)行二階段招標(biāo)的，在第二階段提交投標(biāo)保證金。退回都是5日內(nèi)（開標(biāo)前無利息、招標(biāo)完成后有利息，終止招標(biāo)的有利息）。（2）對建筑業(yè)企業(yè)在工程建設(shè)中需繳納的保證金，除依法依規(guī)設(shè)立的投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金外，其他保證金一律取消。

P84【開標(biāo)】1.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。 2.開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。 3.開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。 4.投標(biāo)人少于3個的，不得開標(biāo)；招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

P99-100【違法分包】（1）施工單位將工程分包給個人的；（2）施工單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)許可證的單位的；（3）施工總承包單位將房屋建筑工程的主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的，鋼結(jié)構(gòu)工程除外；（4）專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務(wù)作業(yè)部分再分包的；（5）勞務(wù)分包單位將其承包的勞務(wù)再分包的；（6）勞務(wù)分包單位除計(jì)取勞務(wù)作業(yè)費(fèi)用外，還計(jì)取主要建筑材料款、周轉(zhuǎn)材料款和大中型施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)用的。（7）施工合同中沒有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，施工單位將其承包的部分工程交由其他單位施工的。

P104-106【五大類施工單位不良行為記錄】1. 資質(zhì)不良：2.承攬業(yè)務(wù)不良3.質(zhì)量不良4.安全不良5.拖欠不良

P112【開、竣工日期爭議解決】1. 當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際開工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：1）開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。2）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場施工的，以實(shí)際進(jìn)場施工時間為開工日期。3）發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知，亦無相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開工報(bào)告、合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收報(bào)告或者竣工驗(yàn)收備案表等載明的時間，并結(jié)合是否具備開工條件的事實(shí)，認(rèn)定開工日期。2. 當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

P115【欠付工程款和墊資的利息】1.約定利息：工程欠款，按約定；墊資有約定按約定，僅限不超過貸款利率部分。 2.未約定利息：工程欠款按貸款利率；約定墊資，未約定墊資利息的，沒有利息；對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。3. 利息起算日：1）有約定的按應(yīng)付工程款之日起算；2）無約定的按下面順序：無約定的&