2020年二級建造師《法律法規(guī)》百點通

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P2：憲法（憲法至上）是由全國人民代表大會依照特別程序制定的具有最高效力的根本法。法律（低于憲法、高于行政法規(guī)）是指由全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會制定頒布的規(guī)范性法律文件。行政法規(guī)（低于法律、高于地方性規(guī)章）是國務院制定的規(guī)范性文件的總稱。設區(qū)的市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，可以制定地方性法規(guī)（低于法律、高于地方性法規(guī)）。國務院各部、委員會所制定的規(guī)范性文件稱部門規(guī)章（低于行政法規(guī)）。省、自治區(qū)、直轄市和設區(qū)的市、自治州的人民政府，可以制定地方政府規(guī)章（低于地方性法規(guī)）。

P5：法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由制定機關(guān)裁決…地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的，應當決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定;認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請全國人民代表大會常務委員會裁決。

P6：特別法人：機關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。特別法人成立時間：有獨立經(jīng)費的機關(guān)和承擔行政職能的法定機構(gòu)從成立之日起，具有機關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。

P7：法人以它的主要辦事機構(gòu)所在地為住所。法人分為營利法人、非營利法人和特別法人。營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營利法人的成立日期。建設單位可能是沒有法人資格的其他組織?！歇毩⒔?jīng)費的機關(guān)從成立之日起，具有法人資格。

P8 ①對于大中型施工項目，施工企業(yè)應當在施工現(xiàn)場設立項目經(jīng)理部；小型施工項目可以由施工企業(yè)根據(jù)實際情況選擇適當?shù)墓芾矸绞?。項目?jīng)理部不具有法人資格，而是施工企業(yè)根據(jù)施工項目而組建的非常設的下屬機構(gòu)。②項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設工程施工項目上的管理者。在每個施工項目上必須有一個經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)的項目經(jīng)理。

P11 轉(zhuǎn)委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認的,被代理人可以就代理事務直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔責任。

但是在緊急情況下代理人為了維護被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托的可以不經(jīng)得被代理人的同意。

P12 表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意相對人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意相對人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。（表見代理：無權(quán)、有效） P14~P15 ①所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。②收益往往是因為使用而產(chǎn)生，但是有時，所有人并不行使對物的使用權(quán)，仍可以享有對物的收益權(quán)。③處分權(quán)是所有人的   最基本的權(quán)利，是所有權(quán)的核心。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。

P15：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

P16：（1）建設用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上。（2）建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。（3）設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式（4）設立建設用地使用權(quán)的， 應當向登記機構(gòu)申請登記。

P17 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。物權(quán)變動的基礎往往是合同關(guān)系。當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，   自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

P18 債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當?shù)美?/span>以及法律的其他規(guī)定，權(quán)利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權(quán)利。債的相對性：（1）債權(quán)主體的相對性；（2）債權(quán)內(nèi)容的相對性；（3）債權(quán)責任的相對性。

P19建筑物、構(gòu)筑物或其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。

P22發(fā)明專利權(quán)期限為 20 年，實用新型專利權(quán)和外觀設計專利權(quán)的期限為 10 年，均自申請日起計算。注冊商標的有效期為 10 年，自核準注冊之日起計算。

P29 保證人與債權(quán)人應當以書面形式訂立保證合同。當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。若對保證方   式?jīng)]有約定或約定不明，按照連帶保證承擔保證責任。

P31：抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的   部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止對抵押物的明顯減損價值的行為。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓…

P32：可以質(zhì)押的權(quán)利包括：（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)。

P32：因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務人不履行債務的，債權(quán)人有留置權(quán)，當事人可以在合同中約定不得留置的物。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。

P34 在財產(chǎn)保險合同中，保險合同的轉(zhuǎn)讓應當通知保險人，經(jīng)保險人同意繼續(xù)承保后，依法轉(zhuǎn)讓合同。保險標的的危險程度顯著增加的，被保險人應當按照合同約定及時通知保險人，保險人可以按照合同約定增加保險費或者解除合同。人身保險包括人壽保險、傷害保險、健康保險三種。保險人對人壽保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付。

P37 安裝工程一切險的保險期內(nèi)，一般應包括一個試車考核期。試車考核期的長短一般根據(jù)安裝工程合同中的約定進行確定，但不得超出安裝工程保險單明細表中列明的試車和考核期限。安裝工程一切險對考核期的保險責任一般不超過 3 個月，若超過 3 個月，應另行加收保險費。安裝工程一切險對于舊機器設備不負考核期的保險責任，也不承擔其維修期的保險責任。

P44：不需要辦理施工許可證的建設工程： 30 萬元以下或 300m2 以下的建筑工程；搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅；批準開工報告的；軍用房屋建筑工程建筑活動。

P47 建設單位在開工前，應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)可以與施工許可證或者開工報告合并辦理。發(fā)證機關(guān)應當自收到申請之日起 7 日內(nèi)對符合條件的頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不全或者失效的，應當當場或者 5 日內(nèi)一次告知建設單位需要補正的全部內(nèi)容。

P48施工單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過 3 個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止…在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起 1 個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告…建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿 1 年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證…按照國務院有關(guān)規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的， 應當及時向批準機關(guān)報告情況。因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。

P54 建筑業(yè)企業(yè)可以申請一項或多項建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)；企業(yè)首次申請或增項申請資質(zhì)，應當申請最低等級資質(zhì)。

P66：注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設工程施工項目負責人。除外：(1)同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；(2)合同約定的工程驗收合格的；(3)因非承包方原因致使工程項目停工超過 120 天(含)，經(jīng)建設單位同意的。注冊建造師擔任施工項目負責人期間原則上不得更換。如發(fā)生下列情形之一的，應當辦理書面交接手續(xù)后更換施工項目負責人: (1)發(fā)包方與注冊建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的; (2) 發(fā)包方同意更換項目負責人的; (3) 因不可抗力等特殊情況必須更換項目負責人的。

P73：可以不招標的：涉及國家安全/秘密、搶險救災或利用扶貧資金/農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，可以不進行招標。此外，還有：(1)需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù);(2)(3)是依法能自行建設(4)是必須找原中標人否則影響工程功能要求。

P76依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。

P81：與招標人存在利害關(guān)系可能影響公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。投標人發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大變化的，應當及時書面通知招標人。聯(lián)合體資格：各方都應當符合， 同一專業(yè)，資質(zhì)就低不就高。在資格預審前組成，之后增減/變換，投標無效。不得重復投標，否則無效。

P83 對建筑業(yè)企業(yè)在工程建設中需繳納的保證金，除依法依規(guī)設立的投標保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金外，其他保證金一律取消。

P87 依法必須進行招標的項目，招標人應當自收到評標報告之日起3日內(nèi)公示中標候選人，公示期不得少于3日。投標人或者其他利害關(guān)系人對依法必須進行招標的項目的評標結(jié)果有異議的，應當在中標候選人公示期間提出。

P94：建設工程承包制度包括總承包、共同承包、分包等制度。

違法發(fā)包：（1）建設單位將工程發(fā)包給個人的；（2）建設單位將工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)的單位的；（3）依法應當招標未招標或未按照法定招標程序發(fā)包的；（4）建設單位設置不合理的招標投標條件，限制、排 斥潛在投標人或者投標人的；（5）建設單位將一個單位工程的施工分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承 包或?qū)I(yè)承包單位的。政府投資項目所需資金應當按照國家有關(guān)規(guī)定確保落實到位。政府投資項目不得由施工單墊資建設。

P99：違法分包：（1）承包單位將其承包的工程分包給個人的；（2）施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)單位的；（3）施工總承包單位將施工總承包合同范圍內(nèi)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的，鋼結(jié)構(gòu)工程除外；（4）專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務作業(yè)部分再分包的；（5）專業(yè)作業(yè)承包人將其承包的勞務再分包的；（6）專業(yè)作業(yè)承包人除計取勞務作業(yè)費用外，還計取主要建筑材料款和大中型施工機械設備、主要周轉(zhuǎn)材料費用的。

P104-105:(一)資質(zhì)不良行為認定標準(資質(zhì)問題): (3)允許其他單位或個人以本單位名義承攬工程的(本質(zhì)為出借資質(zhì))。(二)承攬業(yè)務不良行為認定標準(招投標違法、轉(zhuǎn)包違法分包、不履行合同)。

P106：建筑市場各方主體的信用信息公開期限為：（1）基本信息長期公開；（2）優(yōu)良信用信息公開期限一般為 3 年；（3）不良信用信息公開期限一般為 6 個月至 3 年，并不得低于相關(guān)行政處罰期限。具體公開期限由不良信用信息的認定部門確定。省級建設行政主管部門負責審查整改結(jié)果，對整改確有實效的，由企業(yè)提出申請，經(jīng)批準，可縮短其不良行為記錄信息公布期限，但公布期限最短不得少于 3 個月。

P106-107：招標投標違法行為記錄公告不得公開涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私的記錄。但是，經(jīng)權(quán)利人同意公開或者行政機關(guān)認為不公開可能對公共利益造成重大影響的涉及商業(yè)秘密、個人隱私的違法行為記錄，可以公開。行政處理決定在被行政復議或行政訴訟期間，不停止公告，但行政處理決定被依法停止執(zhí)行的除外。

P109:建設工程合同應當采用書面形式。建設工程合同可分為建設工程勘察合同、設計合同、施工合同，監(jiān)理合同不屬于建設工程合同。

P112:當事人對建設工程開工日期有爭議的，按情形分別處理:（1）開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。（2）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期。當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按情形分別處理:(1)建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(3)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。

P115：欠付工程款的利息支付：有約定，按照約定處理；沒有約定，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：（1）工程已實際交付的，為交付之日；（2）工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（3）工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。

P120 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

P121 建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的， 應予支持。

P123 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。（債務人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張）。

債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意。

P130:勞動合同選擇條款：試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等。

P131：勞動合同無效或者部分無效：（1）欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方違背真實意思訂立、變更勞動合同的；（2）用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權(quán)利的；（3）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。 P132：用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行。用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼的用人單位繼續(xù)履行。

P133：勞動者立即解除，無需通知：暴力威脅、非法限制人身自由；違章指揮強令冒險作業(yè)（有經(jīng)濟補償）用人單位解除無補償：（1）試用期；（2）嚴重違反規(guī)章制度；（3）嚴重失職；（4）同時就職兩單位造成嚴重影響或拒不改正；（5）欺詐脅迫乘人之危合同無效。（勞動者犯大錯，無經(jīng)濟補償）

P134：用人單位提前 30 日或額外支付 1 個月工資解除：（1）勞動者生病調(diào)崗仍不能工作；（2）勞動者能力不足，調(diào)崗仍不能工作；（3）客觀情況重大變化協(xié)商不能達成協(xié)議。（勞動者客觀能力不行，額外給 1 個月時間或錢）

P135：不得解除勞動合同：職業(yè)病、因工致殘、治病中、老人（連續(xù) 15+距退休不足 5）、孕期產(chǎn)期哺乳期。 P239：根據(jù)生產(chǎn)安全事故(以下簡稱事故)造成的人員傷亡或者直接經(jīng)濟損失，重點是較大和重大事故（死亡 313，重傷 151，經(jīng)濟損失 151）

P152~P153 承攬人應當以自己的設備、技術(shù)和勞力完成主要工作。 未經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；經(jīng)定作人同意的，承攬人也應就第三人完成的工作成   果向定作人負責。承攬人有權(quán)將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人在完成工作過程中，不受定作人的指揮管理，但應當接受定作人必要的監(jiān)督檢驗。如果定作人提供材料的，承攬人應及時檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合約定，應當通知定作人更換、補齊或采取其他補救措施。承攬人不得自行更換。

P156 交付的方式可以是： ①現(xiàn)實交付。標的物由出賣人直接交付給買受人。②簡易交付。標的物在訂立合同之前已為買受人占有，合同生效即視為完成交付。③占有改定。買賣雙方特別約定，合同生效后標的物仍然由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已完成法律上的轉(zhuǎn)移。④指示交付。合同成立時, 標的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標的物請求權(quán)。⑤擬制交付。出賣人將標的 物的權(quán)利憑證（如倉單、提單） 交給買受人，以代替標的物的現(xiàn)實交付。

P174 在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。以上規(guī)定的夜間作業(yè)，必須公告附近居民。

P177 暫時不能開工的建設用地，建設單位應當對裸露地面進行覆蓋；超過三個月的，應當進行綠化、鋪裝或者遮蓋。城市范圍內(nèi)主要路段的施工工地應設置高度不小于 2.5m 的封閉圍擋，一般路段的施工工地應設置高度不小于 1.8m 的封閉圍擋。

P179 各類施工作業(yè)需要排水的，由建設單位申請領(lǐng)取排水許可證。因施工作業(yè)需要向城鎮(zhèn)排水設施排水的，排水許可證有效期，由城鎮(zhèn)排水主管部門根據(jù)排水狀況確定，但不得超過施工期限。排水戶應當按照排水許可證確定的排水類別、總量、時限、排放口位置和數(shù)量、排放的污染物項目和濃度等要求排放污水。

P188 國家實行固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查制度。不符合強制性節(jié)能標準的項目，建設單位不得開工建設；已經(jīng)建成的，不得投入生產(chǎn)、使用。

P207 建筑施工企業(yè)負責人要定期帶班檢查，每月檢查時間不少于其工作日的25%。建筑施工企業(yè)負責人帶班檢查時，應認真做好檢查記錄，并分別在企業(yè)和工程項目存檔備查。工程項目進行超過一定規(guī)模的危險   性較大的分部分項工程施工時，建筑施工企業(yè)負責人應到施工現(xiàn)場進行帶班檢查。

P220 對于按照規(guī)定需要進行第三方監(jiān)測的危大工程，建設單位應當委托具有相應勘察資質(zhì)的單位進行監(jiān)測。

P221 施工單位應當在施工現(xiàn)場入口處、施工起重機械、臨時用電設施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口、隧道口、基坑邊沿、爆破物及有害危險氣體和液體存放處等危險部位，設置   明顯的安全警示標志。

P225 建設工程施工企業(yè)以建筑安裝工程造價為計提依據(jù)。建設工程施工企業(yè)提取的安全費用列入工程造價，在競標時，不得刪減，列入標外管理?？偘鼏挝粦攲踩M用按比例直接支付分包單位并監(jiān)督使用，分包單位不再重復提取。

P241：應當至少每半年組織 1 次生產(chǎn)安全事故應急救援預案演練，并將演練情況報送所在地縣級以上地方人民政府負有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責的部門。

P253 設計單位的安全責任：（二）提出防范生產(chǎn)安全事故的指導意見和措施建議。

P254 監(jiān)理單位的安全責任：①工程監(jiān)理單位應當審查施工組織設計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。②依法對施工安全事故隱患進行處理。工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應當及時向有關(guān)主管部門報告。

P261 國務院有關(guān)行政主管部門依據(jù)職責負責強制性國家標準的項目提出、組織起草、征求意見和技術(shù)審查。國務院標準化行政主管部門負責強制性國家標準的立項、編號和對外通報。

P270 施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測。

P272 不論是施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題的建設工程，還是竣工驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的工程，施工單位都要負責返修。

P281 設計單位應當根據(jù)勘察成果文件進行建設工程設計。設計文件應當符合國家規(guī)定的設計深度要求， 注明工程合理使用年限。工程合理使用年限是指從工程竣工驗收合格之日起算。

設計單位在設計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備，應當注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標。 除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產(chǎn)線等外，設計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應商。

P293：建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予   支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。因承包人的過錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持。發(fā)包人應當承擔過錯責任：（1）提供的設計有缺陷；（2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設備不符合強制性標準；（3）直接指定分包人分包專業(yè)工程。